泰國
海外不動產投資

東南亞房地產熱潮

置產或移民泰國發展特點

泰國位處亞洲的中心, 東南亞第二大經濟體、東協中心,政治環境相對穩定,熱帶的氣候、便宜的物價、旅遊的勝地以及最重要和善溫良的人民,讓泰國成為全球觀光大國。

置產或移民優選泰國投資優勢

台灣近期房地產蛋白漲得比蛋黃兇,真假豪宅群魔亂漲,加上高公設比, 此波反轉讓台商出走、高階產業鏈將轉向泰國,而泰國投資金額超過 450 億元美金,打造泰國東部經濟走廊。且曼谷的豪宅比台灣奢華,設計活潑新穎富國際化,零公設比,外送至少一車位,全室精裝修,社區軟件綠化與服務到位,房價溫良,每年緩步上漲,好出租、投報率高,很值得推薦給台灣投資客成為新的資金避風港。

開創第二人生泰國投資機會

分析泰國房產投資報酬率:疫情期間買總價 1100 萬銖,租金約 4 萬左右;820 萬銖可以租到 3 萬 5000 元左右,而且市中心非常好出租,物件幾乎秒殺, 報酬率高居不下。另外,泰國物價相對便宜,目前泰銖約 0.9,等於房價打了 9 折。泰國房產還有一點好處,就是按照使用面積來賣,且都是精裝修。

在後疫情時代,海外置產投資買氣大增,東南亞房地產也掀起一股熱潮,根據 2022 年泰國投資促進委員會(BOI)統計,全球有將近 1000 多家企業陸續移至泰國申請註冊公司,投資總額超過 4,300 億泰銖,密集的勞動人口市場成長,將提升泰國購屋及租屋居住的需求,高出租率、收益穩定更是難得一見。

曼谷房價更是平均每年增長 6-10%,是東南亞增長最快的房產區域,

忠訓地產精選當地建商不動產,緊鄰曼谷黃金地段,提供多種建案產品可選

擇,別墅、獨立式住宅、公寓, 購置後亦可提供租賃管理,免去來回奔波的成本。

置產或移民優選合法永久產權

外國買家可以合法持有擁有永久產權的泰國公寓,同時和泰國民享受同等的
權利,這是泰國房產對於國內投資者的最大保障。
海外房地產

投資風險&常見問題

可以用在泰國註冊的公司購買房地產嗎?

根據泰國法律規定,用泰國註冊的公司購買,51%的股份必須是泰國人掌握,持有風險增加。

泰國法律限制外國人持有土地和公寓,有哪些具體限制?

法律規定外國人是不能持有土地的,所以一棟公寓樓外國人的持有比例不能大於整棟總面積的 49%。公寓在買賣時都有規定「外國人」跟「泰國人」的數量,也就是如果有 100 戶住戶,可能只有 40 戶可以供外國人住只要當別人買賣交易領先一步,就不能再賣給外國人,只能和當地人交易。

泰國的土地供應充足,但哪些地區適合投資,哪些不適合?

泰國土地很多,供應量很大,非精華區轉手出租不易,只適合自住,看自己資產配置;曼谷是唯一值得投資的城市。

什麼樣條件的區域中房地產會更受歡迎?

買已經開通 BTS 沿線 500m 內最佳。距離輕軌五百米範圍內是最受租客歡迎的地段,也是最黃金、最容易出租的地段,所以在同一區域內,距離輕軌越近的公寓售價越高,租金自然也就越高。

遠離觀光區的房地產,會不會很難轉手呢?

有些地方不適合投資,若買的物件並非是觀光客、投資客的區域,純粹是泰國當地人的居住地段,想轉手也沒人願意拿出現金做交易。

買預售房轉紅單的過程是否容易?

買預售屋轉紅單不易,在房子蓋好之前,就能成功把物件轉手,沒有想像那麼容易,因為泰國房地產雖然看起來很熱絡,但關鍵還是在地段問題。

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