希臘 2010 年爆發債務危機後,經濟大幅衰退。為刺激經濟,該國 在 2013 年開辦黃金簽證(Golden Visa)計畫,非歐盟公民只要投資希臘房地產至少 25 萬歐元 ( 約台幣 850 萬元 ),就能獲得 5 年居留權。迄今希臘已發放超過 5400 張簽證,超過半數發給中國大陸買家。
現階段不只中國人關注,還有分別位居第二、第三多拿到黃金簽證的土耳其人、俄羅斯人,甚至是最近逃難的烏克蘭人,都把希臘當作快速得到歐盟永居身份的途徑。
在這個計畫中,希臘之所以會成為移民熱門地點,其實最主要的原因, 就是希臘提供的黃金簽證物美價廉:買至少 25 萬歐元的房產,就能讓一家三代不用坐移民監,最快兩個月就可以獲得 5 年可續的永久居民證,這在歐盟境內屬於 CP 值最高的永久居民證。
希臘經歷十年經濟衰退後,即使房地產價格近來開始從谷底翻升,但價格依舊在低點,非常值得進場。
希臘是個踏入歐洲自由通行申根區的立足點,希臘現今仍致力吸引外國投資人,這表示他們無法失去這些寶貴收入。希臘央行指出, 這項計畫似乎正在提振該國先前疲弱的房地產市場,估計在 2018 年吸 引了 4 億 6900 萬歐元(約台幣 157 億元)大陸資金,今年上半年則有 4 億 4300 萬歐元(約台幣 148 億元)。
注意透過買房移民,是不可以在當地工作。但是可以在希臘經營生意,創業、投資和經商等方式實現盈利,例如房地產投資、開餐飲店,或是經營農產品的進出口生意。
若是怕漲價想用全款買預售房,好趕年底的簽證,但要建商保證可以蓋完,想強迫在合約上多加一條「若沒有在新制前幫買家拿到簽證, 就要保證全額退費或補差價」的紙上保證,但受限於黃金簽證的買賣必須全款進入賣家帳戶,而且買房合約不能有但書。