置產或移民優選日本投資優勢
外國人投資日本房地產門檻低，且日本對於外國人可購買的物件類型限制少，也為一個誘因。隨著國境解封，現在進場正是最好時機點。
日本計價面積，只算室內專有面積 ( 不含附屬建物及公設 )，不像台灣幾乎都是 30% 到 40% 以上的公設面積須付費，相對日本投資打了 6 到 7 折的概念，總價金額變少，收益相對變高。
開創第二人生日本投資機會
在日本，購屋金額在日幣 5,000 萬以上，還可以提供當地銀行貸款，最高到 7 成 ( 視個人條件調整 )，目前約有 9 家銀行可貸。年限 20 年，利率約 1.8%~2.5% 左右。讓你日本購產更輕鬆。
在日本買房並沒有任何居留資格上的限制，你不需要有日本的公民身分或永住權，甚至人不在日本也可以透過線上的方式完成簽約。當然你所享受的法律上保障與日本人相同，並不會因為是外國人或沒有居留資格而受到任何影響。 除此之外，不似有些國家會針對投資不動產的外國人課徵特別稅，持有日本的不動產時，相關稅金也是日本人與外國人一視同仁，不必擔心因為是外國人所以吃虧。
近年日幣跌跌不休，台幣對日幣的匯率已從幾年前的 1:3 左右，跌至目前約 1:4.61 ( 2023 年 9 月 )。雖然這說不上是一個投資日本不動產的長期優勢，但對於以台幣買日本不動產的人而言，卻是個千載難逢的好機會。
置產或移民優選房屋代管公司協助
除此之外，在招租時可以要求房客加入保證公司 ( 費用由房客負擔 )，如果房客有出現欠租狀況時，保證公司會代替房客繳納房租，因此房東也不需要擔心房客欠繳房租。
投資風險&常見問題
需慎選區域，地區若選錯，後手出脫不易。要用當地人的想法，思考當地房地產，買當地人喜歡的物件。
台灣房價相對較高，很多人去看當地房價都覺得便宜。但若與周邊行情比，不一定划算。建議下手前，找出房價可被驗證的管道，例如從日本售屋網站查詢周邊其他物件。
慎選物業管理公司。別誤判自己在當地處理相關事務的能力。疫情後日本很多仲介都消失了，小事也變得無能為力，連繳管理費、房屋稅都做不到，只好不斷被罰款。否則只能買張機票去日本，重新尋找物管來處理事情。
日本的耐震基準法規，在 1981 年時做過一次修正，房子在 1981 年 6 月 1 日之後拿到建築確認申請許可的，被視為符合新耐震基準。所以盡量買 1982 年耐震新法實施以後的房子，會住得較為安全，後手買家也會比較多。
日本租約分兩種：「普通契約」、「定期契約」要注意兩種在操作上的差異，後續的費用跟處理方式也會有不同。
需考慮讓渡所得稅(資本利得稅)。日本較少以炒作為目的的房產投資，因此上漲的幅度也較緩和，短期炒作很難賺到大錢。如果買房後在五年內(購屋當年度不算)賣出，則資本利得部分，必須繳交所得稅30.63%，住民稅 9%，持有五年之後賣出，所得稅降為 15.315%，住民稅 5%(若非日本居住則不必繳交住民稅)。
