海外不動產投資馬來西亞買房子一篇就懂!房價、費用、優缺點、購屋步驟總整理

2024-07-04

馬來西亞買房子是近年熱門的房地產議題,究竟這麼多人進場馬來西亞房產投資馬來西亞置產熱潮從何而來?本文將帶你認識馬來亞房地產有哪些優勢,說明馬來西亞買房子步驟馬來西亞買房子費用,並推薦馬來西亞房仲

目錄

    一、臺人紛紛到馬來西亞置產,馬來西亞買房子趨勢為何盛行?

    二、馬來西亞房產投資正熱,馬來西亞房地產市場優缺點分析

    三、馬來西亞買房子 9 大步驟

    四、馬來西亞買房子要準備多少錢?支出項目、費用總整理

    五、馬來西亞房仲唯一推薦|經驗豐富、專業的 OK 忠訓地產

 

一、臺人紛紛到馬來西亞置產馬來西亞買房子趨勢為何盛行?

房地產一直都是不少人投資的首選項目,因為房地產相較於其他投資標的更為穩定,且能對抗通貨膨脹、不會被貨幣匯率升貶影響。

不過近年不少臺灣房地產投資客因為臺灣的政治經濟關係、房價高漲不下、投資報酬率越來越低、稅負增加等各種因素,紛紛將投資目光轉移到海外房地產市場,去投資報酬率更高的國家置產,規劃不同的資產配置,同時也能分散投資風險。

其中「馬來西亞」是不少人關注的重點市場,因為馬來西亞具有龐大華語人口,使用中文、閩南語都能溝通,加上房價低廉、無公設比、裝潢完整、附車位、公共設施多樣化等各種優勢,吸引不少人到馬來西亞置產,讓馬來西亞房市熱度不斷提升!

 

二、馬來西亞房產投資正熱,馬來西亞房地產市場優缺點分析

 

(一)馬來西亞房子吸引投資客的優勢為何?

 

1. 持有房屋數量不限

馬來西亞政府沒有限制外國人購屋的數量,所以想在馬來西亞持有多處房地產都可以,不論自住或出租也都不會受到限制。

 

2. 擁有土地產權

在馬來西亞買房可以獲得土地所有權,不像部分國家會限制外國人僅能購買房屋及使用權,不可擁有土地。在馬來西亞土地產權分為兩種:一是永久產權,二是限期產權。

  • 永久產權:代表購買者可以永久持有土地的主權和使用權,通常永久產權的房產價格較高,但具有保值性,且子女能繼續繼承房產。
  • 限期產權:購買限期產權的房屋,代表可以租賃使用這塊土地 99 年,雖然非永久持有,但有些建商會為了讓限期產權更有競爭力而降低房價、提供更多公共設施,讓建案的附加價值更高。雖然限期產權有時間限制,但若這塊土地政府沒有安排特定的公共用途,就可以向各地州政府申請延長產權租賃與使用期限。

既然聊到了土地產權,就來說明馬來西亞的地契類型,不論土地產權是永久產權或限期產權,常見的地契分為 2 種類型:個別地契、分層地契。

  • 個別地契:購買獨棟透天房屋會獲得的地契,代表擁有整塊土地完整產權。
  • 分層地契:在馬來西亞購入公寓大樓時,就會獲得這種類型的地契,建商會將整塊土地申請分割,依照每個人購買的戶數、面積分到一部分的地契,就稱為分層地契,和臺灣的土地權狀上記載的持有比例概念相同。

 

3. 沒有遺產稅、贈與稅

馬來西亞之所以受到廣大投資人歡迎的一大重點就是沒有遺產稅和贈與稅,所以若將資產以存款、房產的方式存放在馬來西亞,未來若要讓子女繼承家產都不會被馬來西亞政府扣稅。但要留意雖然在馬來西亞轉移資產不會被馬來西亞政府徵稅,但若收贈人符合臺灣納稅條件還是要依照臺灣法律申報財產並向臺灣政府繳納稅金。

 

4. 房價比臺灣便宜

馬來西亞的房價比臺灣便宜不少,從全球數據資料庫 Numbeo 提供 2024 全球房價收入比中可以看出,馬來西亞的房價收入比為 8.55 倍,代表馬來西亞民眾平均花費約 8.55 年的時間就可以購入一棟房子,而臺灣的房價收入比則是 19.47 倍,而且房價收入比是以收入和房價來計算比值,馬來西亞的收入中位數比臺灣低,每個人卻花更短的時間就能夠入一套房產,可見馬來西亞房價相比臺灣房價顯得十分便宜。

 

5. 建物容積率高

馬來西亞對於建築的容積率限制相當寬鬆,容積率是指建物的樓地板面積總和與土地面積的比例,計算公式如下:

容積率=(樓地板面積總和 ÷ 土地面積)× 100%

例如吉隆坡的規定容積率可以達到 1000%,代表 100 坪的土地,可以蓋出樓地板總面積 1000 坪的高樓大廈,因此有大量的大型建案在馬來西亞開發,也讓房屋數量提升,產生以量制價的效果。

 

6. 沒有公設比

公設比是指購屋者購入的權狀中登記的坪數,有多少比例是「非房屋實際使用」的坪數,舉例而言,以臺灣目前常見的公設比 30% 來計算,購買一間 50 坪的公寓,實際房子大小僅有 35 坪,剩餘的 15 坪會用來分攤公共設施所需的空間。

而馬來西亞的房地產沒有「公設比」,權狀購買的坪數就是實際房屋大小,不論是社區的健身房、游泳池、中庭、車位等部分都不會納入坪數計算,和臺灣相比,馬來西亞購屋顯得十分划算。

 

7. 外國人也可以貸款

在馬來西亞購屋若有貸款需求,少部分馬來西亞當地銀行是有開放提供外國人申請購屋貸款的,不過申請條件相對嚴苛,貸款成數也比較少,依照每個人海外資產與信用不同,大約會落在 5~7 成左右。

 

(二)不可輕忽的風險!買馬來西亞房產須注意哪些事項?

 

1. 3 大房地產類型不可購買

馬來西亞提供外國人一個自由度高的優質置產投資環境,但還是有限制必須遵守,像是有 3 種土地和建物是外國人不可購買的物件:

  • 保留給馬來原住民的土地與房屋
  • 興建在馬來保留地上的房屋
  • 地方政府指定提供給中低收入戶購買的可負擔房屋

前 2 項房地產限制是為了保留馬來原住民的居住權益與土地,第 3 像則是保留馬來西亞中低收入戶民眾的居住權益,地方政府會提供價格優惠的房屋僅限中低收入戶民眾購買,而被稱為「可負擔房屋」,因此不論是普通馬來西亞民眾或外國人都無法購買這種類型的房產。

 

2. 留意各地購屋門檻

馬來西亞雖然開放外國人購買房地產,但為了維護馬來西亞民眾的居住權益,因此在不同地區都設有購屋房價門檻,海外人士只能購買價格比門檻高的房地產物件,所以在挑選物件時要特別留意物件的地區以及當地的購屋門檻,以下幫大家整理了馬來西亞各地區的買房門檻:

地區 外國人購屋門檻
布城

Putrajaya

100 萬令吉
吉隆坡

Kuala Lumpur

100 萬令吉
雪蘭莪

Selangor

僅能購買公寓

200 萬令吉

柔佛

Johor

  • 國際區獨立式房屋:200 萬令吉
  • 美迪尼、非國際區公寓:100 萬令吉
砂拉越

Sarawak

50 萬令吉
檳城

Pulau Pinang

僅能購買已完工的滯銷房產

  • 濱島獨立式房屋:180 萬令吉
  • 威省獨立式房屋:75 萬令吉
  • 濱島公寓:80 萬令吉
  • 威省公寓:40 萬令吉
沙巴

Sabah

  • 獨立式房屋:100 萬令吉
  • 公寓:60 萬令吉
登嘉樓

Terengganu

100 萬令吉
納閩

Labuan

100 萬令吉
吉蘭丹

Kelantan

100 萬令吉
森美蘭

Negeri Sembilan

僅能購買已完工的滯銷房產

  • 獨立式房屋:100 萬令吉
  • 公寓:50 萬令吉
彭亨

Pahang

100 萬令吉
霹靂

Perak

100 萬令吉
玻璃市

Perlis

50 萬令吉
馬六甲

Melaka

  • 獨立式房屋:100 萬令吉
  • 公寓:50 萬令吉
吉打

Kedah

  • 蘭卡威地區:100 萬令吉
  • 其他地區:60 萬令吉

 

3. 支付方式與匯率差

在馬來西亞買房子可以選擇透過現金或當地銀行支付,購屋前應先留意建商可接受的付款方式,並注意不同的付款方式轉換為臺幣是否會產生手續費?是否有匯率差?若是匯率波動大的時候,應趁低匯率備好款項,以免在高匯率時兌換外幣產生額外支出。

 

4. 短期買賣會被課重稅

馬來西亞政府為了避免外國人購屋是為了短期炒作房價,因此限制外國人若在購屋 5 年內轉手賣出的話,會被課較重的產業營利稅(Real Property Gain Tax)。

  • 外國人若在 5 年內將房屋轉賣,產業營利稅的稅率為 30%。
  • 外國人若持有房產超過 5 年後才轉賣,產業營利稅的稅率為 10%。

舉例而言,當初花費 100 萬令吉購入一處馬來西亞房產,在 4 年後以 150 萬令吉賣出,中間因房屋買賣而獲得的收益為 50 萬令吉,這 50 萬令吉就必須被課徵 30% 的產業營利稅,也就 15 萬令吉。

同一棟 100 萬令吉購入的房屋,若是在購入後第 6 年才以 150 萬令吉轉手賣出,中間的收益一樣是 50 萬令吉,卻只需要被課徵 10% 的產業營利稅,也就是 5 萬令吉。

 

5. 實地賞屋困難

在臺灣買屋前實際到建案賞屋是很重要也很花費時間的一件事,更不用說要到馬來西亞買屋,光是賞屋就要先飛到馬來西亞當地,加上預約及安排到不同建案實地走訪,可能一去就要花費上 1 個月甚至更多的時間,讓實地賞屋的困難度提升不少。

但若不去實地賞屋,可能無法確認房屋周遭的真實環境、交通便利性等,也可能會有透過照片、影片無法觀察出來的房屋缺點,例如噪音、防水等問題,很容易購買到品質不佳的房產,導致後須出租、轉賣困難。

 

6. 土地發展潛力不可期

不少建商、房仲會主打房產周邊屬於政府開發重點區、未來會有某某建設等宣傳標語,但政府的土地利用規劃不確定性高,且即使開發完後也不一定能保證其效益是否真的能帶動周邊房產升值,因此在購買房產時要特別留意相關話術,以免期待落空,讓實際收益和預期收益產生落差。

 

7. 建商可靠程度

在挑選馬來西亞物件時,建商的規模和知名度是很重要的參考依據,大型開發商的建案往往風險較低,或者是在馬來西亞成立已久的建築公司也會更有保障。此外,也可參考各建商提供的建案資訊豐富度和完整度,是簡單評估建案未來規劃是否詳細的一種方式。

若是未曾聽過的建商、小型建商或者未曾有過任何物件的建商,都需要特別留意其真實性與穩定性,避免掉入陷阱或者買到爛尾樓。

 

8. 買房詐騙風險

海外投資的詐騙方法層出不窮,最常見的就是「假建案、真詐財」,以遠在海外、看房不便的特點規劃虛假的建案,欺騙民眾花錢投資,在購屋前一定要特別留意,馬來西亞買房付款會支付到由建商、律師、政府共同管理的帳戶,並不會匯入仲介或代銷等奇怪戶頭中。

此外,近年流行起的「人肉詐騙」又是另一項風險,建商、房仲假借實地賞屋的名義,將買家帶出國後,卻是進行綁票、人肉轉賣,甚至被賣進詐騙集團成為「豬仔」,因此,雖然實地賞屋可以更了解想購入的物件,但還是要留意自身安全。

 

想在馬來西亞置產卻擔心風險高嗎?讓專業、誠信的忠訓地產幫你把關所有細節,將風險降到最低!

 

三、馬來西亞買房子 9 大步驟

 

(一)確認外國人買房限制與規範

前面有提到不少外國人在馬來西亞買房的限制,包含「3 種不可購買的土地及房屋」、「各州購屋金額的最低門檻」,這些都必須在買房前特別留意,才不會等到簽約時遭政府駁回,影響購屋流程。

 

(二)決定買房預算 

釐清自己的預算範圍並參考目前馬來西亞的房價,除規劃預算外,對自己的財務能力要有所認知,才能了解自己可以買到何種等級的房屋。在規劃買房預算時,不僅要計算房價,也要將各項稅金、律師費、雜費計入,避免實際花費和預算相差甚遠。

 

(三)挑選買房地區及購買物件

決定好預算後就可以開始挑選房產物件,在選擇時記得要多方比較目前馬來西亞的房地產行情,如果可以的話,還是會建議前往實地賞屋,可以更清楚了解當地的生活環境與交通機能性,也能看出難以從照片、影片中發現的房屋瑕疵。

 

(四)支付定金、保留中意的物件

經過評估或者實地賞屋後,有喜歡的物件可以先支付定金進行保留,保留並不代表正式購買,只是先預留物件,所以必須在保留期內盡速完成房地產買賣交易,以免定金遭沒收。

 

(五)聘請專業房地產律師

決定好物件後,需要在保留期限內完成房地產買賣簽約,此時就需要聘請馬來西亞律師協助處理各項事務,包含簽約、法律文件審閱等各種專業服務,在律師陪同下可以讓房地產交易流程更加順利,也能幫助檢查讓你不會因為合約中的隱藏條款落入投資陷阱。

 

(六)申請購屋許可

取得房屋購買合約後,記得要向馬來西亞各地方政府申請「外國人購屋許可」,申請審核時間可能會需要 3~6 個月左右,聘請的律師也會幫助您提繳各類相關文件供政府審核。

 

(七)申請貸款

若有需要在馬來西亞申請貸款,可在獲得買賣合約後向銀行提出申請,不過可能有多家銀行都有提供房屋貸款,所以在這之前就可以了解各家銀行的申貸條件,並開始準備相關收入、存款或信用證明文件,讓申請貸款流程更為順利。

 

(八)結清全款

貸款申請通過後,銀行會撥款幫助結清購屋款項,如果沒有申請房貸的話,則是在獲得購屋許可後就能付完房款。

 

(九)點收交屋

最後,會依照合約內容點收房屋附贈的各項設備與設施是否正確,確認無誤的話就能正式交屋,恭喜你擁有一套屬於自己的馬來西房產!後續若希望將房屋安排出租,可以交由忠訓地產幫你安排馬來西亞當地的代租代管物業協助處理,讓您在臺灣安心收取房租即可。

 

四、馬來西亞買房子要準備多少錢?支出項目、費用總整理

 

(一)馬來西亞房子貴嗎馬來西亞房價一次看

馬來西亞房子價格會因為房屋類型、地理位置、面積、建造年分等因素而產生差異,以下將帶大家認識 4 種常見的馬來西亞房屋類型與價格,以及馬來西亞各州房價約多少錢,讓你在投資房地產前,對於馬來西亞房地產的價位有初步的認識!

 

1. 馬來西亞常見房屋類型與房價中位數

馬來西亞常見的房屋類型有 4 種,分別為:獨立式房屋、半獨立式房屋、排屋、公寓。

  • 獨立式房屋:獨門獨戶的住宅,類似於臺灣的透天厝。
  • 半獨立式房屋:半獨立式房屋一樣是透天厝的類型,只不過是連在一起的 2 間透天厝,每棟建築會有 1 面牆和鄰居共用,這種連棟的房子就被稱為半獨立式房屋。
  • 排屋:排屋則是半獨立是房子的延伸,若是一整排的透天厝連在一起,中間的幾棟透天厝勢必會面臨左右 2 面牆壁都和鄰居共用的狀況,因此這種有 2 面牆和鄰居共用的房屋就被稱為排屋。
  • 公寓:公寓就是大樓分層分戶的住宅,和臺灣公寓的定義一樣。
房屋類型 房價中位數
獨立式房屋

Detached House

62 萬令吉
半獨立式房屋

Semi-detached House

67 萬令吉
排屋

Terraced House

42 萬令吉
公寓

High Rise

35 萬令吉

 

2. 馬來西亞各州房價中位數(由高到低排列)

地區 房價中位數
布城

Putrajaya

80 萬令吉
吉隆坡

Kuala Lumpur

50 萬令吉
雪蘭莪

Selangor

43 萬令吉
柔佛

Johor

36.5 萬令吉
砂拉越

Sarawak

35.5 萬令吉
檳城

Pulau Pinang

33 萬令吉
沙巴

Sabah

33 萬令吉
登嘉樓

Terengganu

30 萬令吉
納閩

Labuan

28 萬令吉
吉蘭丹

Kelantan

25.5 萬令吉
森美蘭

Negeri Sembilan

25 萬令吉
彭亨

Pahang

24.5 萬令吉
霹靂

Perak

24.5 萬令吉
玻璃市

Perlis

23 萬令吉
馬六甲

Melaka

22 萬令吉
吉打

Kedah

22 萬令吉

 

(二)馬來西亞買房的一次性費用

了解房價以後,接下來要帶大家認識馬來西亞買房除了支付房價以外,還有哪些必要支出!

 

1. 定金

定金包含在房價中的一部分,依照建商制定的規矩,收取房價中的一部分作為「購買房屋意向」的定金,收取定金後,建商就會替買家保留房屋的所有權,防止同一個物件被其他買家買走。

但支付定金「不代表」購買了房屋,一般而言,建商會在一定時間內幫買家保留物件,這段時間買家須完成買賣合約的簽訂並支付頭期款後,才代表正式購買房屋。但若是支付了定金卻反悔不想買或者超過期限未完成買賣合約簽訂的話,很有可能定金就會被建商收走不退還。

 

2. 頭期款

頭期款就是在臺灣購屋時所稱的首付,具體支付的頭期款比例會受到銀行核定的房貸成數而有所不同,若銀行核定提供 70% 的房貸,則買家在頭期款時就必須支付房價的 30%。不過現在也有不少建商為了促進房屋銷售而推出低頭期款甚至零頭期款的優惠,實際情況會依照每個建商的規定而有所差異。

 

3. 馬來西亞印花稅

在馬來西亞購屋時的簽署的買賣契約、產權轉讓書等許多種文件都會被政府課徵「印花稅」,具體印花稅項目會因為每個人購買房屋的類型、地契種類、資產條件等不同而產生差異,詳細稅項在可以向聘僱的律師確認,有需要的話也可以聘請當地會計人員協助試算各種稅務費用。

 

4. 律師費

在馬來西亞購買房屋時,由於各項法律文件須由律師協助處理,所以須向律師支付服務費,通常律師服務費的比例為房價的 0.5~1% 左右,實際比例會依照每個律師的規定而產生差異。

此外,律師雖然會協助買家與政府進行各種文件往來的處理程序,但若在程序中產生政府的手續費、處理費、文件往來郵寄費等雜費都需要另外支付,不包含在律師服務費中。

 

5. 估價費

如果是打算在馬來西亞購買二手房屋,就會多支付「估價費」。因為二手房屋的價格會受到土地開發、設施開發等因素影響,價格和購入時有所出入,所以需要由專業的估價師來鑑定房產到底應該賣多少錢。

馬來西亞的估價師是經由馬來西亞財政部設立的估價師、評估師、地產代理和物業管理委員會認證的權威人士,會依照公正的第三方角度判斷房地產價值,也會成為銀行審核房貸的房價標準。

估價師的收費標準會跟著房價而有所調整:

房價 印花稅率
第一個 10 萬令吉 0.25%
10 萬零 1~200 萬令吉 0.2%
200 萬零 1~700 萬令吉 0.167%
700 萬零 1~1,500 萬令吉 0.125%
1,500 萬零 1~5,000 萬令吉 0.1%
5,000 萬零 1~2 億令吉 0.067%
2 億零 1~5 億令吉 0.05%
5 億令吉以上 0.04%

 

舉例而言,若一間二手房屋估價為 80 萬令吉,則代表前 10 萬令吉須支付 0.25% 的估價費,也就是 250 令吉,剩下的 70 萬令吉則必須支付 0.2% 估價費,也就是 1,400 令吉,總共是1,650 令吉。

 

6. 仲介費

在馬來西亞買房若有請仲介協助介紹物件,不論是請馬來西亞當地仲介,或者是在臺灣尋找專業的海外置產房仲,成交的話都會須要支付仲介服務費,實際收費會依照每家仲介定價標準而有產生落差。

 

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(三)馬來西亞養房的定期支出

買好房產以後,在馬來西亞持有房產可能會產生以下 5 種定期支出,若計算投資報酬率時也要記得將定期支出一起納入考量。

 

1. 房貸與房屋保險

購買房屋時,若有申請馬來西亞房屋貸款,在交屋後就須按照規定期數與時間還款。而在申請房貸時,銀行往往會要求須要替房屋購買房屋保險,雖然不買房屋保險也可以申請房貸,但有購買房屋保險的房貸批准成功率較高,有些銀行還會因為房屋有購買保險而提供較優惠的貸款利息。

所以若有替房屋購買保險的話,也會需要額外支付保險費用,目前馬來西亞常見的房屋保險分為 2 種:遞減式房屋貸款保險、抵押定額式房屋貸款。

  • 遞減式房屋貸款保險

遞減是房屋貸款保險意思是保險的價值會隨著房貸繳納而減少,直到貸款結束為止。若在貸款期間,申請人不幸因死亡或永久殘疾無法償還房貸時,銀行就會利用保險剩餘的金錢將房貸一次還清,讓申請人及其家屬能保有房產,但不會拿到任何保險金。若是順利將貸款償還完畢,保險也不會退還任何金額,只有提前解約保險才會退還部分保險金。

  • 抵押定額式房屋貸款

抵押定額式房屋貸款則是定額保險,不會隨著時間與貸款讓保險的價值消失,在貸款期間若申請人不幸死亡、永久殘疾或重大傷病時,保險受益人就可以獲得定額的保險金,但保險金必須優先用來償還房貸,若房貸付清後保險金還有剩餘可以歸受益人所有,不會被保險公司收回。

 

2. 地稅/單位稅

地稅是政府對土地所有者徵收的一種稅務,由於地稅是由馬來西亞的各州政府收取,所以在各州的城市郊區會產生徵收比例的差異,每個地區的詳細稅率可以上各州網站查詢。

地稅的繳納時間是每年 5 月 31 日前,計算方式為:持有土地面積 × 各區域稅率=應繳納稅金。

不過,如果你購買是雪蘭莪、吉隆坡、檳城或馬六甲以上 4 州的房產,且持有的是「分層地契」,那你繳納的就不是地稅,而是「單位稅」。

分層地契中的地稅計算方式,是每位屋主只需要繳納自己地契中持有土地面積的稅金,舉例而言,若 1 間總面積 15,000 平方公尺的公寓,由 10 位屋主分別持有分層地契,而當地稅率為 每平方公尺 0.025 元,則每個人僅須繳納的地稅金額是每人持有的 1,500 平方公尺乘以稅率 0.025,也就是 37.5 元。

不過若改為單位稅的計算方式,每個持有分層地契的屋主都必須負擔總面積的地稅,延續上一個例子改為單位稅的方式來計算,等於每個人都必須繳納 15,000 平方公尺的地稅,也就是 375 元。

2 者價差為 10 倍!會產生 2 種不同計算方式是因為若以地稅方式計算,當其中 1 位屋主缺繳地稅時,其他屋主若想轉賣房屋會被政府認定為未繳清地稅,而無法進行房產交易,所以為了避免上述狀況發生,雪蘭莪、吉隆坡、檳城和馬六甲 4 個州改施行單位稅的方式。

因此購屋前要留意房產所處的區域施行何種稅務制度,以免造成後續養房成本提升。

 

3. 門牌稅

門牌稅是由地方政府和地方議會徵收的一項稅目,門牌稅每半年會徵收 1 次,目的是用來資助地方政府推動公共服務和建設公共設施,所有房屋持有者都必須繳納門牌稅。門牌稅的計算方式會受到房產類型、地區、房產價值而有所不同,例如即使在同一個地區,但獨立式房屋、排屋、公寓的稅率可能會有落差,所以想要詳細了解的話,建議上各州網站查看相關稅率與計算方式。

 

4. 大樓管理費

如果是購買公寓類型的房產,就會面臨需要支付大樓管理費的狀況。由於公寓住宅的公共設施和公共區域式由公寓中的所有屋主共同持有,所以須要支付管理費來維護這些設備。不同的建案所需的管理費用也不同,實際收費金額請依照各建案的規定來繳納。

 

5. 租賃仲介管理費

購買馬來西亞房產後,透過委託管理的方式,將房產交由馬來西亞當地的代租代管公司處理,而這些租賃仲介及房屋託管費用,都是養房地必要支出。雖然需要支付代租代管公司一定的費用,不過可以讓自己輕鬆待在臺灣就能獲得被動收入!

 

(四)其他可能產生的額外花費

 

1. 個人所得稅

如果在馬來西亞出租房屋產生收入,就必須依照規定繳納個人所得稅,外國人的所得稅稅率為 30%。

 

2. 產業盈利稅(Real Property Gain Tax)

產業營利稅是將房屋轉手賣出時會被徵收的費用,前面有提到過,因為馬來西亞政府擔心外國人短期炒房,所以提供較高的出售匯率,希望避免房價漲勢過快。

  • 外國人在購入房屋後 5 年內出售,必須負擔 30% 稅率的產業營利稅。
  • 外國人在購入房屋的 5 年後出售,產業營利稅的稅率會降低至 10%。

 

五、馬來西亞房仲唯一推薦|經驗豐富、專業的 OK 忠訓地產

忠訓地產開發有限公司隸屬於 OK 忠訓集團,在臺灣具有 27 年歷史,提供完善的海外房地產投資服務,以「成就完美時刻」作為企業使命,只提供給客戶最優質、最合適的海外房產物件,幫助顧客完整規劃資產分配、實現財富自由。

忠訓地產在馬來西亞挑選 CP 值最高的物件,幫助規劃資產分配、投資購屋,並安排後續當地物業代租代管,讓你在臺灣就能持續擁有租金收入,不用擔心投資收益與租屋管理。

長期以來,忠訓地產秉持誠信、資訊透明的原則,只銷售各國著名建商的不動產物件,且只銷售成屋,完全杜絕預售爛尾的風險,而且提供房產室內及公共設施的實地拍攝照片供參考,拒絕虛偽造假的物件照片,讓你即使不出國實地探查也能安心購屋。

 

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